22.07.2026

В ЕГРН внесены сведения о более 29 тысяч ЗОУИТ Иркутской области

  В современном мире покупка земельного участка или строительство дома требует особой юридической бдительности. Одним из ключевых факторов, напрямую влияющих на права собственников, является наличие ЗОУИТ — зон с особыми условиями использования территорий. В настоящее время на территории Иркутской области в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения о 29 221 такой зоне.
  Зоны с особыми условиями использования территорий — это территории, в границах которых действуют специфические правила, ограничивающие или полностью запрещающие определенные виды деятельности. Проще говоря, это «обременение» земли. Такие зоны устанавливаются для защиты жизни и здоровья граждан, окружающей среды и объектов культурного наследия, а также безопасной работы промышленных, энергетических и транспортных объектов.
  Самый наглядный пример — охранная зона высоковольтной линии электропередачи, где нельзя строить жилье и высаживать высокие деревья. Однако видов ЗОУИТ насчитывается более двух десятков. Это санитарно-защитные зоны, водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы, придорожные полосы автомобильных дорог, зоны охраны объектов культурного наследия, зоны затопления и подтопления, и т.д.
  «Работа по внесению сведений о ЗОУИТ в ЕГРН направлена на создание полной и достоверной цифровой карты территории области, что в конечном итоге способствует устойчивому развитию Приангарья и соблюдению интересов всех сторон: государства, бизнеса и граждан», – отмечает начальник отдела ведения реестра границ филиала ППК «Роскадастр» по Иркутской области Анжелика Фефелова.
  Наличие сведений о ЗОУИТ в ЕГРН имеет ключевое значение для каждого собственника и покупателя недвижимости. Приобретая участок или дом, гражданин может сразу увидеть, попадает ли он в какую-либо зону с ограничениями. Это позволяет избежать ситуаций, когда после покупки выясняется, что на земле нельзя строить жилье, разводить огород или приходится мириться с шумом от промышленного объекта.
  Узнать, попадает ли конкретный земельный участок в какую-либо ЗОУИТ, очень просто. Для этого необходимо заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. В этом документе содержится полная информация обо всех зарегистрированных правах, обременениях и ограничениях, включая перечень ЗОУИТ, в границы которых попадает участок.
Также можно воспользоваться Публичной кадастровой картой на портале федеральной государственной географической информационной системы «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» (https://nspd.gov.ru).