25.02.2025

Государственная кадастровая оценка. Зачем нужна и как проводится

Государственная кадастровая оценка – совокупность мероприятий,
направленных на получение кадастровой стоимости объектов недвижимости
на определенную дату в соответствии с методическими указаниями и
требованиями законодательства. Цель кадастровой оценки – создание на её
основе налоговой базы для исчисления земельного и имущественного налогов.
Результаты оценки также применяются для расчета арендной платы (в
некоторых случах), выкупной стоимости объекта недвижимости в случае его
выкупа из государственной или муниципальной собственности, уплате
госпошлины и для иных целей. Филиал ППК «Роскадастр» по Иркутской
области рассказал о подготовке к предстоящей массовой оценке объектов
недвижимости.
Проведение государственной кадастровой оценки осуществляется по единому
циклу, что даёт возможность представить актуальную кадастровую стоимость на
единую дату и по единой для всех регионов страны методологии. Оценка
проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта
Российской Федерации.
В соответствии с Федеральным законом No 237-ФЗ «О государственной
кадастровой оценке» правительством Иркутской области 13 февраля текущего года
принято решение о проведении оценки в отношении земельных участков в 2026
году, в отношении зданий, помещений, объектов незавершенного строительства,
сооружений и машино-мест в 2027 году. Согласно закону, копия решения
размещена Росреестром в Фонде данных государственной кадастровой оценки.
«В течение 20 рабочих дней ППК «Роскадастр» сформирует и предоставит
органу власти субъекта предварительные перечни объектов. По статистике на
сегодняшний день в Едином государственном реестре недвижимости на
территории Иркутской области учтено около 2,5 млн. объектов недвижимости, в
том числе более 878 тыс. земельных участков», – поясняет заместитель
директора филиала ППК «Роскадастр» по Иркутской области Жанна
Касаткина.
Предварительные перечни правительство направит в специально созданное
областное государственное учреждение «Центр государственной кадастровой
оценки объектов недвижимости», наделенное полномочиями по определению
кадастровой стоимости в нашем регионе, для подготовки к проведению новой
оценки. В рамках подготовки учреждение осуществит сбор и обработку
информации, необходимой для расчета кадастровой стоимости, направит запросы
для уточнения сведений в соответствующие органы и организации.
Правообладатели объектов недвижимости также вправе предоставить в учреждение
декларацию о характеристиках своих объектов по установленной форме. Завершить
подготовительный этап необходимо до 1 января года проведения очередной ГКО,
чтобы максимально учесть все сведения об объектах недвижимости, которые могут
влиять на величину кадастровой стоимости.