04.02.2025

Важные изменения в порядке совершения сделок с землей

1 марта 2025 года вступает в силу изменение законодательства в сфере
оборота земельных участков.
Согласно новому порядку, для совершения сделки с земельным участком,
необходимо, чтобы границы такого участка были определены и внесены в
Единый государственный реестр недвижимости.
Единственным исключением из этого правила является заключение
соглашения о сервитуте.
Как поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по
Иркутской области Оксана Викторовна Арсентьева, внесение указанных
изменений в законодательство помогает устранить проблемы, связанные с
неопределенностью в местоположении ряда земельных участков, не
имеющих точных границ, что зачастую приводит к сложностям в
использовании земли. Так, к примеру, при покупке такого участка
добросовестный приобретатель может позднее выяснить, что имеется
давний спор о границах с соседом или претензии со стороны проверяющих
органов в связи с тем, что участок пересекает границы общественной зоны,
дороги и т.д.
Таким образом, новый порядок поможет защитить правообладателей
земельных участков от проблем с определением фактического
местоположения их границ, убережет от споров и проблем в использовании
земли.
Управление Росреестра по Иркутской области разъясняет, что в случае
представления для регистрации права договора в отношение земельного
участка с неуточненными границами, такая регистрация будет
приостановлена. Переход права на землю в такой ситуации оформить не
получится.
Поэтому исправить указанные недостатки необходимо заранее, до подачи
документов на регистрацию. Для этого нужно провести кадастровые
работы и определить точные границы вашего участка, а также внести эти
сведения в Единый государственный реестр недвижимости.
Проверить есть ли у вашего участка точные границы вы можете, получив
выписку из реестра недвижимости или обратившись к данным НСПД –
Национальной системы пространственных данных, доступной всем
желающим по ссылке: https://nspd.gov.ru/.
Кроме того, вопросы, связанные с оформлением прав на земельные участки
можно задать по справочному телефону Управления Росреестра по
Иркутской области 8(3952) 450-150.
Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области