22.01.2025

Сделки с участием несовершеннолетних: основные правила

  В Управление Росреестра по Иркутской области часто поступают вопросы,
касающиеся сделок с недвижимым имуществом, в которых принимают
участие несовершеннолетние. Отвечаем на самые частые вопросы.
  Важно понимать, что для сделок с недвижимым имуществом, в которых
принимают участие несовершеннолетние, законом установлены особые
условия и требования.
  Напомним, что несовершеннолетние – это дети и подростки, которые не
достигли возраста 18 лет. Они обладают особым юридическим статусом и
особыми правами.
  Как поясняет начальник отдела регистрации недвижимости No 3 Управления
Росреестра по Иркутской области Юлия Степановна Грудинина, все
несовершеннолетние, независимо от возраста, могут быть собственниками
недвижимости, но в сделках они участвуют по-разному, в зависимости от
того, исполнилось ли им 14 лет или нет.
  Дети, не достигшие 14-летнего возраста (их называют малолетними) сами в
сделках не участвуют, их интересы представляют родители, усыновители
или опекуны. При этом закон запрещает представителям детей дарить от
их имени принадлежащее им имущество.
  Подростки в возрасте от 14 до 18 лет уже сами могут совершать сделки с
недвижимостью, но только при наличии письменного согласия своих
законных представителей – родителей, усыновителей или попечителей.
Если такого согласия не было, сделка может быть признана судом
недействительной.
  Также нужно помнить, что без предварительного разрешения органов
опеки опекун не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие
на совершение сделок по отчуждению имущества несовершеннолетнего.
  Более того, такие сделки независимо от возраста ребенка требуют не
только разрешения органов опеки, но и обязательного нотариального
удостоверения. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее
ничтожность, то есть такая сделка будет незаконной и права по такому
договору зарегистрировать не получится.
  Если у вас остались вопросы об оформлении прав несовершеннолетних на
недвижимость, вы можете задать их по бесплатному справочному телефону
Управления Росреестра по Иркутской области 8(3952) 450-150.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области