19.06.2024

Жителям Приангарья разъяснили нюансы регистрации собственности на участок в СНТ

В филиале ППК «Роскадастр» по Иркутской области дали комментарий
на примере отказа садоводческому некоммерческому товариществу (далее –
СНТ) в регистрации права собственности на земельный участок, ранее
переданный в общую собственность членов СНТ. Такое решение принял
регистрационный орган, а Верховный суд РФ поддержал.
В 1993 году Администрация муниципального образования утвердила
границы земельного участка, отведенного СНТ по фактическому
пользованию. Участок закреплялся за товариществом на праве постоянного
бессрочного пользования. Часть была передана в собственность членов
товарищества, другая часть - в коллективную совместную собственность.
Для оформления права на земли общего пользования был сформирован
и поставлен на кадастровый учет земельный участок с видом разрешенного
использования «для садоводства», состоявший, преимущественно, из
дорожек между участками садоводов. СНТ попыталось оформить его в
собственность, но получило отказ. В Росреестре объяснили его тем, что
участок предоставлен в коллективную совместную собственность, а не в
собственность СНТ как юридического лица.
В судах трех инстанций это решение было оспорено, но Верховный суд
РФ признал отказ Росреестра законным. В его определении приводятся те же
аргументы, что и у Росреестра. Отмечено, что несмотря на то, что в
действующем законодательстве отсутствует понятие «коллективная
совместная собственность», участок, предоставленный ранее на таком
основании в общую собственность членов садоводческого товарищества, не
может без правовых оснований перейти в индивидуальную собственность
товарищества как юридического лица.
Согласно ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества
для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные
акты Российской Федерации», образованные до его вступления в силу
участки, относящиеся к имуществу общего пользования некоммерческих
организаций, созданных гражданами для ведения садоводства,
огородничества или дачного хозяйства, являются земельными участками
общего назначения. И могут быть признаны только долевой собственностью
владельцев участков в СНТ. Соответственно, законодательство
подразумевает, что на момент обращения за регистрацией права
собственности на земельный участок члены СНТ уже были его
собственниками.
«Владение и пользование земельными участками общего пользования
нередко является поводом для разногласий между членами СНТ и
некоммерческими организациями. Определение Судебной коллегии по
экономическим спорам Верховного Суда РФ по вопросу правомерности
отказа в регистрации права собственности на земельный участок, ранее
предоставленный в общую собственность членов СНТ, поможет всем
заинтересованным лицам более качественно подойти к решению подобных
вопросов и избежать ненужных судебных споров» - отметила начальник
юридического отдела филиала ППК «Роскадастр» по Иркутской
области Елена Журбицкая.
С уважением, Сенская Евгения
ведущий инженер отдела контроля и анализа деятельности филиала ППК "Роскадастр" по Иркутской
области
тел. (3955) 58-15-74 (добавочный 0 2822)
Сайт: https://kadastr.ru
Мы в соц.сетях:
ВКонтакте (https://vk.com/fkp38);
Одноклассники (https://ok.ru/group/54127735472313)